实地探访:武汉商贷利率普遍上调至基准利率

2017-02-23 16:40    点击:709

 央行近期最新发布的《2016第四季度中国货币政策执行报告》中,多次提到“风险”与“房地产泡沫”,并要求“严格限制信贷流向投资投机性购房”。央行数据显示,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比大幅增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。

在此背景下,农历新年后,以北京为首,上海、广州、杭州等国内一线、二线城市开始上调房贷利率。一方面,银行收缩了信贷投放规模,另一方面,首套房贷利率**也从9折悄然上升到9.5折。  

具体到武汉而言,各家银行也紧跟其上。

武汉首套房贷款多执行基准利率 部分银行有9.5折

相对全国来讲,武汉的房贷利率折扣一直相对较高,而在个贷急速攀升的2016年,部分银行就已经对房贷利率折扣进行了上调。从调查结果来看,武汉大部分银行首套房贷款已执行4.9%的基准利率。在调查的多家银行中,农业银行、光大银行、中信银行表示部分楼盘或优质客户首套房贷款可申请到9.5折利率;二套房贷款利率方面则并无明显变化,各银行均保持此前的基准利率上浮10%(5.39%)政策。

实地探访:武汉商贷利率普遍上调至基准利率

以上是2月20日的调查结果,对比此前武汉各银行利率情况可见,一直以来利率折扣较为宽松的中信银行、光大银行目前也对利率折扣做了微调,如中信银行,在农历新年前尚可申请到9.3折的利率折扣。

调查发现,在可贷款比例方面,武汉各银行均一致执行最高贷款7成的政策。尽管武汉此前的楼市政策并未把部分远城区纳入限购限贷范围,但各银行在申请贷款的比例上,对限购区与不限购区并无区别对待。

不过调查的多家银行中也存在例外情况,招商银行方面表示,不限购区域的部分楼盘可申请到7.5成的贷款,具体也看楼盘与银行的合作情况,但执行上可能存在一定难度。

9.5折到恢复基准利率 总价150万房产成本增加5万多

那么,利率折扣对于购房者最终的购房成本影响有多大呢?以总价150万的房产为例,在信用良好及银行流水达到月供2倍以上的情况下,购房者最高可申请到105万、30年期的商业贷款

  实地探访:武汉商贷利率普遍上调至基准利率

计算可得,若执行4.9%的基准利率,则月均还款约5573元,总支付利息约95.6万元。

若可申请到9.5折的房贷利率,则月均还款为5417元,总支付利息约90万元。

实地探访:武汉商贷利率普遍上调至基准利率

折扣前后,尽管月均还款不多,仅相差156元;但总还款额却相差了约5.59万元,对不少购房者来讲,也是一笔不小的费用。

事实上,对于购房的贷款银行购房者并无太多选择的余地,大多数购房者在购买新房时通常会选择楼盘的合作银行申请房贷;而购买二手房时,则多会选择中介公司推荐的合作银行。不少银行表示,在具体申请时,利率折扣会因楼盘、中介机构的不同,而有所偏差。

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