哪些房屋不可以做抵押?想卖房得摸清房底

2017-02-22 16:15    点击:665

 资金不充裕的购房者想要购房,可能需要向银行借款,这时就需要将所购房屋作为抵押物,从而银行借给购房人相应购房款。所以,作为卖方,怎么判断自己的房子能不能做贷款呢?

一、什么是房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中,卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

哪些房屋不可以做抵押?想卖房得摸清房底

二、哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);

2.小产权房;

3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;

4.不能提供上市证明的公房;

5.未满5年的经济适用房

6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

8.权属有争议的房子;

9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

三、房产抵押贷款条件

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,房屋抵押贷款办理流程简单,放款时间快,相比按揭贷款利率高,期限短。所以,如果你想卖房子,首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。

文章由  http://www.hbfang.com.cn/ 湖北房产网  整理编辑
复制地址打印关闭
分享到:

已经有0条评论  我要评论