精装房质量遭诟病 年轻购房族不爱精装爱毛坯

2015-10-10 23:11    作者:ZJ    点击:1040

       越来越多的新楼盘开始以精装房的形式面向购房者。不过记者调查发现,毛坯房仍然是购房者的第一选择。即使是在精装房主力消费群体的年轻购房者中,精装房也只是许多选择中的一种趋势,而并非最终的真实选择。

       年轻人多青睐毛坯房

       近几年来,有不少媒体报道,精装房正逐渐成为年轻购房者的首选,开发商也顺势推出更多的精装产品。但是,这并不意味着大部分年轻人真的都愿意接受精装房,相反,在记者的调查中发现,毛坯房仍然为津城大部分年轻购房者所青睐。

       记者通过网络对津城80后、90后的年轻购房者进行调查,结果显示,58%的网友仍坚持选择毛坯房,仅有26%的人愿意选择购买精装房,另外16%的网友则选择视情况而定。

       针对“在什么情况下你愿意选择精装房?”的问题,33%的网友表示,“在资金充足的情况下愿意选择精装房”。可见,在房价仍然高企的情况下,对于大多数年轻购房者来说,价格仍然是购房的第一决定要素。而现实的情况是,在地理位置、配套设施等条件类似的情况下,精装房的市场价格往往高于毛坯房。

       另外,有22%的网友表示,在“精装房风格符合自己的要求”的条件下愿意选择精装房,这说明年轻人对于装修风格的要求比过去有了较大的提高。这一点尤其在90后购房者中体现得较为明显。一位90后网友“无无名”说:“我希望自己的第一套房子能自己设计,符合我的要求,如果一定要选精装房,也不是不可以,至少在风格上要与我的要求接近。不过,根据我近期的几次看房经验,大部分精装房的装修风格都非常俗气,买到喜欢的太难了。”

       此外,其他45%的网友分别选择在“地理位置优越”、“房型布局合理”、“装修材料保证质量”、“70年大产权”等条件下才愿意选择精装房。可见,精装房目前存在的各种问题都是购房者非常关注的。

       令人感到意外的是,虽然选择购买毛坯房的网友占到多数,但有82%的网友认为,精装房将成为未来的市场主流。网友“无无名”说:“精装房省时省力,如果能解决现有的很多问题,未来应该成为一种趋势。但现阶段,我不会选择精装房。”他的话也代表了大多数年轻购房者的意见。虽然大家都认为精装房是未来,但在目前仍然不会去选择。

       买精装房有哪些好处?

       虽然调查中愿意选择精装房的仍是少数,但在很多精装房楼盘,仍然有不少购房者。记者通过售楼处的帮助,采访了几位购买精装房的年轻购房者。

       80后业主杨先生在梅江购买了一套精装房,如今已经入住三年多。说起当时购房的原因,他认为最大的好处就是“省时省力”。杨先生表示,当时自己工作太忙,对房子的装修和装饰又没有太多的经验,所以就有了购买精装房的想法。“我听说这个楼盘的开发商口碑不错,提供的其他精装房项目的品质都挺不错,这样我就少了与装修商打交道的时间,而且我听说一些不讲信用和低素质的装修商还有蒙骗的行为,还不如精装房来得方便。”同时,杨先生还告诉记者,精装房还有一个很大的好处就是,可以将装修与住房一次性进行按揭贷款,省去了后期装修的大部分费用。

       在南开区购买精装房的80后业主刘女士告诉记者,买精装房除了省时省力,她还体会到一个好处,就是入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。“如果是毛坯房,由于各家装修的时间不一致,买房后你就得做好长期忍受装修干扰的准备,而购买精装修房就免去了这层麻烦。”

       专家认为,集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修可以节省50%的材料费,质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。同时,精装修给消费者带来明显的时间成本降低,消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。

       为何多数人爱购毛坯房?

       虽然精装房的优势很多,但在记者调查中仍然有更多人选择毛坯房,这究竟是什么原因?

       在河西区购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕,对于选择毛坯房的原因,他表示,毛坯房形式可以最大程度地满足自己对装修风格的需求。“毛坯房把装修的空间完整地留给了房主,我可以根据自己的个人喜好进行装修,比如我家现在这样的地中海风格,很少有精装房能达到这个水准,如果真有这样的风格,那价格也肯定更高了。”

       在西青区购买毛坯房的80后朱先生表示,由于自己财力有限,只能选择在西青区买房,而且同区域内的精装房明显价格更高,毛坯房是他的唯一选择。朱先生说,他算过账,买毛坯房除了总价更低,在整个装修过程中还可以省下不少钱,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确,避免了不必要的浪费。

       正如王先生和朱先生所说,一般情况下,毛坯房总价相对较低,因此在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是年轻人,受经济实力的限制,选择精装房会无形中增加他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。而且随着年轻人对于居住风格的个性化追求,他们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了,个性化、差异化的风格才是他们的追求,而这样的追求也只有自己动手才能实现。

       精装房质量多遭诟病

       另外,在网络调查中网友们还表达了对精装房质量的不放心。网友“Mrswen”说:“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好的,而且说实话真的不信任开发商,精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”网友“小彦猪猪”说:“精装修不好,很多问题都被掩盖在下面了,水电出点问题就麻烦了。”网友“ok8521”认为,精装房有很多问题,房子得住几十年,还是选毛坯的好,累也就是几个月的事情。网友“好悉妈”则表示说:“自己选取材料放心些。”

       对此,天津某装饰公司总经理张龙生告诉记者,实际上目前新建住宅的一次性装修分为很多种,但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向,使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价,抹黑了精装修的名声。作为消费者,在购买精装房的时候,需要擦亮双眼,仔细辨别。

       第一,是要选择品牌开发商。张龙生说,有实力和信誉保障的品牌开发商,会在装修方面投入很多精力,对于装修的合作商和施工单位的选择也非常慎重,并且会有一套成熟的管理系统,对于消费者的需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

       二是请专业人士细读交楼标准。张龙生说,交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定,并写明装修材料。对于购房者而言,可以请专业人士帮忙细读交楼标准,并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致,以免开发商偷梁换柱。

       张龙生说,事实上,由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的,其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料,其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此,对于消费者而言,精装修房不仅省时省力,而且价格优惠,质量上乘,但不可否认仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

       如何根据职业选房子?

       根据精装房和毛坯房的不同特点,在买房时除了要认清开发商资质和口碑外,根据自身的需求做选择才能更加合理,毕竟最适合自己的才是最好的。基于此,不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上,也可以有不同的选择。

       年轻白领:这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间,即使有空余的时间也不愿意花在监控装修,或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上,还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类;如此就直接甩手甩钱给开发商装修,交房直接入住。

       外地购房者:这部分购房者又分两种,一部分是自住,因为缺乏时间加上人生地不熟,如果亲自装修会有不少困难,选择精装修则可直接拎包入住;另一部分是投资,既然如此就更不需要自己动手全程装修,装修费计入房款,直接付款购房一次性到位,交房即可出租。

       二次置业者:这部分人群,有些是因为亲身经历过一次置业时装修的辛苦,深有体会,决定二次置业的时候省点力气;另一部分是想享受一下专业团队、大开发商的精装修品质,感受新奇和高端。

       年轻人群:年轻人一是比较容易接受新鲜事物,二是经验不够,三是为了省时省力,只要选定一种装修风格,直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商,符合年轻人爽快的个性。

       经济实力强的人群:一般精装修达不到他们的高要求,选择毛坯房自己装修更合适,且可避免二次装修造成浪费。

       工薪阶层:受经济实力限制,精装房会增加经济负担,而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

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