实探长动地王:关山大道沿线房价赶超汉口二环

2015-10-10 23:34    作者:ZJ    点击:1163

8月28日,备受关注的光谷核心区“长动地块”引来多家大牌开发商抢拍,经过2小时“争夺”,最终075号商住地块被电建地产以56.05亿元拿下,而076号商住地块被华润以47.2亿元收入囊中。两宗地块先后刷新光谷总价地王和单价地王纪录。

据估算,“长动地块”成交楼面价超过8800元/平方米,而地块周边的关山大道沿线楼盘,目前售价均已破万,待该地块开发销售,其住宅售价或超过15000元/平方米。

长动地块打围平整完毕

墙外正在建地铁和有轨电车

新科“光谷地王”发现,“长动地块”北临珞喻路华中科技大学正门,南邻光谷创业街,西侧紧挨关山大道。地块四面已全部打围,仅剩原厂门脸,墙内已基本平整。

长动地块基本平整

打围上有“武汉地产集团”字样,有消息称电建地产背后与武汉地产集团联合拿地

地块交通条件非常优越。首先,从光谷广场转盘起沿珞喻路正在修建武汉地铁2号线南延线,据规划,武汉地铁2号线南延线自光谷广场起,沿珞喻路往东,在佳园路转南向至终点光谷一路,途中可与9号线、11号线、29号线实现换乘。记者比照地图和实地观察来看,“长动地块”北侧可能是有地铁2号线南延线的珞喻路站和关山口站。

地铁2号线南延线沿珞喻路打围施工

其次,关山大道沿线,武汉有轨电车T1线(光谷广场——光谷芯中心)也正在施工。T1有轨电车线路全长14.6公里,起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站,全程设站24座,在“长动地块”设有华中科技大学站和光谷创业街站。T1线预计2016年9月通车运营。

有轨电车T1线沿关山大道打围施工

此外,刚通车不久的雄楚大道一期高架距长动地块也很近,驱车从关山大道匝道上雄楚高架,至二环线梅家山立交仅需15分钟,通过鹦鹉洲大桥过江也非常便利。

雄楚高架关山大道上行匝道

关山大道变光谷核心居住区

沿线6盘房价全部过万

除了交通方面的优势,长动地块周边商业等配套也日趋成熟。已建成的有光谷广场商圈(包括鲁巷广场、光谷世界城广场、光谷步行街)、光谷天地(沃尔玛)。正在建的还有光谷广场地铁综合体、新世界K11。

光谷广场地铁综合体

光谷广场综合体工程是集轨道交通工程、市政工程、地下公共空间于一体的综合体项目,是目前亚洲最大的市政综合体工程。该项目设计为地下三层和一个夹层:地下一层为地铁站厅及公共空间;地铁9号线站台、鲁磨路公路隧道位于地下一层上方夹层;地下二层为地铁2号线南延线区间及珞喻路公路隧道;地下三层为11号线站台。据了解,光谷综合体按照“七彩空间、光谷童话”主题设计,该项目计划2018年完工,建成后将成为全球最美的市政综合体。光谷核心商圈也将步入“世界级”。

新世界K11购物中心

位于关山大道中段的“新世界K11”项目也正在如火如荼的施工中。据悉,该项目为全国最大的K11购物艺术馆,包括一栋光谷最高超5A甲级写字楼、酒店以及购物中心,还将引入华中首块22米超巨幅LED高清天幕,立意打造原汁原味的香港K11购物体验。该项目将在2016年建成开业,所标榜的“光谷最高端”或将再度提升区域升值潜力。

关山大道沿线在售楼盘一览

光谷楼盘

交通、配套的利好令关山大道沿线成为光谷核心居住区,也带动房价“涨得飞起”。据搜房网数据监控中心统计显示,目前关山大道沿线共有6个楼盘在售,均价全部过万。其中保利时代虽然正待加推,但据记者探访了解到,其加推精装房均价可能在15000元/平米左右,已赶超汉口二环房价。

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